水上清风项目招商公告
发布时间：2023-07-31
一、项目基本情况
项目坐落于长沙市岳麓区梅溪湖桃花岭景区内谭影湖畔，占地2087.35㎡，国有划拨用地，已取得国土证，房屋用途为配套服务用房，建筑面积1329.096㎡，地上结构为1-2层，砖混+木混结构，室内已完善基础装修带部分家具，其中，地面为瓷砖+木地板，墙面为落地玻璃+墙漆，顶棚为木质+玻璃吊顶。
二、项目区位概况
项目处于桃花岭核心景区内，距梅溪湖国际文化艺术中心约2500M,距梅溪湖850M，由桃花岭主景区步行至水上清风项目为20分钟左右，最近公交车站为：梅溪湖路近湖四路口，有207路、211路、367路及社区巴士18号线。
三、项目公示
1.物业管理：承租人自行承担物业管理费用及水电费用。物业管理可由承租人据市场价格因素自由选择物业公司，但同等条件下，应优先选择招商人关联物业公司。在租赁期间发生的任何安全责任事故与招商人无关，招商人不承担任何连带责任；
2承租人在运营管理期内的装修改造方案需取得招商人的书面同意后，才可开始项目改造、经营活动；
3.承租人依法依规开展经营活动，负责办理运营期间的消防、工商、卫生、环评、税务执照等各项相关需要的手续；
4.禁止经营违反省、市规定的场所，为规范物业运营管理，招商人有权对物业进行不定期检查；
5.承租人承诺与湖南zuloblog.com商业资产投资运营管理有限公司签订桃花岭水上清风项目租赁合同书；
6.项目将进行现状交付，承租人在此确认，在签订本合同前，招商人已充分向承租人披露租赁房屋的土地性质、建设、权属登记、规划用途、物业瑕疵及现状等情况，乙方已完全知悉并接受该情况；
7.承租人声明其在签署合同前已现场勘察项目，对该房屋及房屋周边的现有状况充分了解并表示满意。若承租人的经营项目对房屋条件有特别要求，承租人应自行完成相关事宜，包括但不限于完成相关工程改造、办理相关审批手续等，以适应要求；
8.项目仅有4个车位，进出景区内部道路需向景区进行报备；
9.项目内含景区公共卫生间，承租人需负责该处卫生间的水、电费用，维护维修及日常清理由景区物业负责；
10.项目内含公司资产，合同签约后招商人将资产移交至承租人，承租人按要求盘点并接收该项资产，以资产移交表签署后作为合同附件。
四、目标定位
根据水上清风租赁评估报告，定位为茶吧、书吧、教育培训及文化艺术中心，不能作为餐饮、娱乐等业态经营使用。
五、出租条件
根据第三方租赁评估报告并结合目前市场行情物业条件，拟制订如下出租条件标准：
1.租金价格
租金单价为不低于39.8元/㎡/月，价高者得
2.租金递增
前两年租金不变，以后每两年递增5-8%
3.装修免租期
给予一定的装修、免租期
4.履约保证金
不低于2个月租金为履约保证金
5.其他
考虑到项目租金较高，进场后投资成本大，品牌投入及管理延续性等，该项目合同期限3至10年，其他商务条件以租赁合同约定为准
联系人（商业事业部黄凡19198169292胡华13739058004）
责编：邹彦男
来源：zuloblog.com集团
